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昨天中央开会定调2018年楼市大方向已经明确1

    发布日期:2019-2-1    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:昨天,中央开会定调,2018年楼市大方向已经明确!

昨天,中央开会定调,2018年楼市大方向已经明确!

时间:2017-12-11 7:44:38

昨天,12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议。

新华社官媒第一时间以《明年要干这件大事!中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》进行报道,并简明扼要的给出最重要的结论。

无疑,这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向。

在之后新闻通稿中,和房地产相关的就三句话:

1、 加快住房制度改革和长效机制建设;

2、 防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;

3、 金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效 。

——选自新华社发布会议通稿

言简意赅,但道出了几个重要结论。

1、加快住房制度改革和长效机制建设,重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”,要玩真的啦。

2、 今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标,明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施,如限价、限购不会像2017年那样大面积,强力度的使用。

3、 2017年的大部分地方措施都不是长效机制,因此会慢慢撤出,但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。

4、 金融风险重要性大于房产风险,然而对于防范金融风险,房价既不能大涨,也不能大跌,大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。

5、 现在的杠杆率还是偏高,明年买房贷款会更难。

总之一句话,从文件的表述中,明显可以感到,2017年的调控达到一定的目标,但是调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效。

1

这是个怎样的会议

按照党和国家的惯例,每年的12月,国家都会召开一次“中央经济工作会议”,对下一年经济工作做出指导性的安排。

在“中央经济工作会议”之前,必定会召开一次专题经济的“中央政治局会议”来定调,该会议参会人数不会很多,但是层次较高,为下一步的中央经济会议定调子和把方向。

所以一般发布的公告和通稿,内容不多,但极为重要,预示了整个经济和行业的国家层面的管理纲领,从其中的只言片语中可以窥见整个国家对于经济下一步的领导动态。

比如:2015年政治局专题会议中提出

要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

比如:2016年政治局专题会议中提出

加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

大家再联想一下2016年和2017年的国家具体政策和房地产形式,是否感到其中的联系是如此的紧密。

2

“加快研究建立”和“加快建设”

抛去2015年的政策,去库存不说,这一政策对整个2016年中国房地产市场产生了巨大的影响。

单论2016年的政策是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”和2017年“加快住房制度改革和长效机制建设”,你可以发现。

为什么2016年中央的措辞是“加快研究”?

2016年对于长效机制,更多的是研究性质而非落地性质和推广性质重点癫痫医院。这也就可以解释为什么在今年会那么多城市出台那么多的政策,而且这些政策虽然都对房地产具有调控作用,但是五花八门,因为其中多多少少会带有“实验性质”。

为什么2017年中央的措辞是“加快建设”?

今年的任务是研究,明年的任务是军海医院的网址建立和落实。

所以,对于整个国家,明年极大概率:

1、长效机制在某一次大会上要完整公布,而不是像今年一样,一会儿一个政策,一地一个政策的让人摸不着头脑。

2、长效政策一定是一个包括土地、市场、税收、交易、租赁、保障等多方面的政策包,而不是一个单一方面的政策。

3、明年极大概率,会出台长效政策包的各项时间表,已对应政治局会议上“加快建设”的表述。

4、 明年这个长效机制,会怎样的铺开,是先一线城市还是全国统一,这还不能确定,很可能是先一线城市而后推广到二线、乃至三线,毕竟现在北上广深市场已经基本上冷了,是具有推广的条件了。

3

明年房价会涨还是会降

首先,极大概率,大涨和大降都不可能。

政治局会议上,没有重提“房子是用来炒的,不是用来住的”和“加强宏观调控”的字眼,至少说明:

1、现在调控的目标基本达到,或者说大部分达到,所以不必加码,保持即可。

2、 房价像现在一样稳定,不管是真稳还是假稳,也不管是高位稳定还是数据稳定,至少是国家愿意看见的,是认同的。

3、 现在的市场条件,已经具备了长效机制上台的条件。

其次,房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险,所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”,房价不能大起大落是个必须条件。

所以,从政治意义上讲,保障金融风险可控比“长效机制”更要重要,长效机制是为金融风险可控服哪里治儿童癫痫好务。

4

市场影响

1、 从全国来看,政策的高压短时间不会减轻,因为一旦失去政策,市场会不会回到2016年上半年那种状态,会不会调控就此功亏一篑,谁也说不准。

2、 但是像今年三月人大会之后,北京半月十调控的那种密集型,暴风骤雨型的高压政策也不大可能再来,保持现在的成果即可。

3、 中央在等现在的政策发挥进一步的效果,以利于长效机制出台。企业在评估自身的资金链能否能够坚持到“短效机制”撤出,长效机制建立。

4、 所以对于2018年,对于中央政府、地方政府、房地产企业都是一个小心翼翼,走一步看三步的心态。

5、 所以,本次周期在2018年年底很大程度上会探底,但是前提就是长效机制要出台,只有出台,中央才敢慢慢的把那些冷冻市场的“短效机制”给撤出。

5

什么时候是买房的机会

1、从全国来看,如果投资房产,出台长效机制之后半年买房是最好的时机。

在长效机制没有出台前,中央不会大规模撤掉短效机制,所以市场会继续冷下去,不会突然复苏,房价也不会突然猛涨,反而还是稍有一定下跌空间,特别是对于那些在本轮已经开始下跌的市场,比如合肥,比如环京的燕郊和固安。

2、而对于那些由于政策限制而产生明显新房二手房倒挂的城市癫痫病的症状都有哪些,2018年上半年倒是一个很好的机会,一旦长效机制进入,限价这种明显不是长效机制的手段就会首先撤出。

3、房产税会出台,同时也会加快,但是究竟怎样发挥作用,能发挥多大的作用谁也说不清,如果你有三套房以下,可以无视。如果你有三套房以上,需要关注一下不动产全国登记,毕竟这项工作一定是全国推行房产税的前提。

4、 对于还有能力上车的刚需,房价不会大跌,该买就买吧,长效机制保障的目标是“人人有房住”而不是“人人有房产”,房价大跌第一不愿意的是银行,第二不愿意的是地方政府,第三是已经买过房子的人,第四才是开发商。

5、如果你实在没有能力买房,长效机制也能帮你住上房子或租上房子,还是那句话长效机制不是“人人有房子”而是“人人有房住”。

附会议内容▼



 
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